Ofrecemos un trato personal y transparente en todas las gestiones que realizamos, totalmente proactivos y disponibles en todo momento, trabajando constantemente para estar al día en los avances tecnológicos en el sector.

ATENCIÓN PERSONALIZADA

Nos podrás contactar por teléfono, e-mail, WhatsApp y en algunas ocasiones mediante videollamada.
Nos encargaremos de las incidencias que se produzcan y nuestro equipo interno hará seguimiento hasta la finalización de la misma.
De forma anual, ejecutaremos una auditoria con los gastos ordinarios de su comunidad (seguro, limpieza, agua, electricidad, ascensor, parking, etc.) y revisaremos los precios para obtener las mejores opciones del mercado al precio más justo posible.
Proporcionaremos varias opciones para que su Comunidad pueda reducir los gastos.
De igual forma, solicitaremos varios presupuestos para ejecución de obras o reparaciones que puedan necesitan su Comunidad y supervisaremos la morosidad constantemente durante el año para evitarla de la mayor forma posible.

Trabajamos para aumentar el valor patrimonial de su finca.

GESTIÓN ADMINISTRATIVA

La comunidad ha de realizar Junta anuales, nosotros prepararemos la convocatoria, redactaremos los puntos a tratar y se realizará una junta de manera presencial o mediante plataformas que facilitan las reuniones online.
Cada año revisaremos las pólizas que tienen contratadas las Comunidades para garantizar la obtención de las máximas coberturas posibles.
Prepararemos un presupuesto para cada ejercicio y nos encargaremos de la emisión de los recibos de provisión de fondos y de derramas.
Nos encargaremos de pagar a los proveedores y empleados que nos soliciten, además de la tramitación de impuestos si fuera necesario.

ASESORAMIENTO JURÍDICO

Trabajamos con diferentes bufetes de abogados para poder proporcionar el mejor asesoramiento jurídico.
Les asesoraremos sobre las obligaciones y derechos que tienen en su Comunidad.
Podemos realizar la constitución y redacción de los estatutos de la Comunidad.
Aplicaremos y adaptaremos la normativa legal vigente a la Comunidad.
Realizaremos reclamaciones judiciales.

MANTENIMIENTO Y REPARACIONES
Solicitaremos presupuestos de reparaciones o de mantenimiento, realizaremos un seguimiento de los mismos y cuando sea posible se realizará comparación.
Nos encargaremos de que la Finca tenga controles preventivos para confirmar el buen estado de la Comunidad.
Efectuaremos un seguimiento de las incidencias hasta su resolución final y siempre en estrecha colaboración con los Presidentes de las Fincas.

PRECIOS DE ADMINISTRACIÓN DE FINCAS

Los honorarios del servicio de Administración de Comunidades vienen determinados por el número de departamentos que tiene cada finca como los locales, los pisos y las plazas de parking. También se tendrán en cuenta si la Comunidad dispone de conserje, de piscina o zona comunitaria o jardín además del número de ascensores o servicios comunitarios como la calefacción.
No aplicamos una tarifa estándar. Nuestros honorarios se adaptan a cada comunidad de propietarios. El precio mensual orientativo va de 6 a 10 € por entidad.

GESTIÓN VERTICAL
Gestionamos y asesoramos en propiedad vertical para obtener la mayor rentabilidad posible de las propiedades y de los activos inmobiliarios de nuestros clientes, de manera personalizada y siempre con el apoyo de personal especializado según las necesidades.

COMUNIDADES DE BIENES Y GESTIÓN DE PATRIMONIALES
Gestionamos los alquileres de los clientes que disponen de más de una vivienda y que precisan que los inmuebles se encuentren alquilados, nuestros clientes delegan en nosotros la administración y gestión de sus propiedades. Realizando liquidación cada mes a los clientes.
Gestionamos y administramos el patrimonio inmobiliario de varias familias con un gran número de activos inmobiliarios que precisan que nos encarguemos de la gestión integral de las propiedades asesorando a los clientes en los trámites del día a día. Ofrecemos a nuestros clientes un asesoramiento comercial, jurídico, fiscal y patrimonial con el fin de proporcionar las alternativas más beneficiosas.

ALQUILERES TRABAJOS QUE DESARROLLAMOS
Te asesoramos en la fijación del precio de alquiler.
Realizamos la comercialización y búsqueda de inquilinos.
Analizamos a los candidatos siguiendo rigurosos criterios de seguridad y solvencia.
Te informamos y consensuamos para seleccionar al más arrendatario adecuado.
Redactamos el contrato de alquiler, revisado por nuestro departamento jurídico, para adaptarlo a la legislación vigente en cada momento.
Depositamos la fianza en el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y en el “Institut Català del Sòl”.
Realización y presentación del modelo 600 ante la Agència Tributària de Catalunya.
Gestión de cobros de alquileres.
Gestionamos el cobro mensual del alquiler.
Cada mes realizamos liquidación de cada propietario.
Se revisarán los precios de alquiler y se aplican los aumentos por IPC.
Gestionamos todas las incidencias de los inquilinos, reportando al propietario cada una de ellas para decidir en cada momento la actuación que sea precisa.
Reclamación de rentas por morosidad.
Nos encargamos de tramitar las acciones legales necesarias para la gestión de desahucios.
Gestionamos la tramitación de avales y de seguros. Tramitamos el “AvalLloguer” de la Generalitat de Catalunya.
Realizamos todas las gestiones solicitadas por los seguros a causa del impago de los alquileres.
Nos encargamos de la rescisión de los contratos de alquiler o de las renovaciones. Revisamos el estado del inmueble a la finalización del contrato.
Liquidamos la fianza al inquilino, descontando el consumo de los suministros y los desperfectos que se hayan producido.
 

HONORARIOS GESTIÓN DE ALQUILERES
Los honorarios de gestión y administración de alquileres, oscilan entre el 4% y el 5% de la renta mensual que generan los alquileres que administramos. Descontamos nuestras tarifas en la liquidación mensual de cada propietario.

INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA
Intermediamos en la gestión de las operaciones de compraventa de edificios, pisos, locales y garajes. Contamos con profesionales para ofrecer la mejor garantía en asesoramiento técnico y jurídico.

ASESORIA JURÍDICA, FISCAL Y CONTABLE
Ofrecemos una gran cantidad de servicios, destacando los siguientes:
Asesoramiento general.
Declaración de renta y Patrimonio.
Liquidación de impuestos IVA.
Liquidación de impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Liquidación del impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Solicitud de certificados.